1 января 2018 года президент России В.В. Путин подписал указ об отмене термина <жилье экономического класса>. Вместо него теперь будет применяться понятие <стандартное жилье>. Само по себе это событие не имеет большого значения, поскольку критерии, которые применялись к жилью эконом — класса, не изменились. В будущем министерство строительства и жилищно — коммунального хозяйства РФ определит перечень обязательных требований к стандартному жилью. Но пока изменился только термин.
Однако внимание к данному классу новостроек было привлечено. Привлечено на самом высоком уровне. А поскольку стандартное жилье пользуется в столице высоким спросом, давайте вспомним его основные особенности.
Но сначала упомянем о других сегментах нового жилья, представленных в столице. Кроме стандартного, в московском регионе представлено жилье комфорт — класса, бизнес — класса и элитное жилье. Каждый класс превосходит предыдущий, в первую очередь, уровнем комфортности пространства для жизни. Выше уровень комфорта, больше удобств — выше цена квартиры. И в этой иерархии стандартное жилье располагается на нижней ступени: уровень комфорта минимальный и, как следствие низкая стоимость квартиры. Конечно, стоимость квартир в Москве всегда высокая, но в этом сегменте сегодня можно приобрести жилье от 2,7 миллионов рублей.
Последнее обстоятельство является весьма привлекательным для покупателей с низким и средним уровнем дохода, которые весьма чувствительны к цене. Поэтому в сегменте стандартного жилья низкая цена квартиры является главным козырем застройщика — он делает все возможное, чтобы максимально понизить ее стоимость. Экономия происходит за счет:
- Возведения жилого комплекса в удаленных районах, часто за пределами МКАД, где стоимость земли совсем не такая высокая, как в городе. Строительство крупного жилого комплекса в районе, удаленном от центра города, является для застройщика наименее затратным, поскольку, одновременно возводя несколько объектов, он существенно снижает как транспортные расходы, так и расходы на стройматериалы.
- Применения типовых проектов и технологии панельного строительства, которая не только удешевляет процесс возведения объектов (готовые панели необходимо просто собрать в единую конструкцию), но и позволяет значительно сэкономить время на строительство. Нетрудно догадаться, что квартиры в таких домах имеют типовую планировку, а сами дома не отличаются привлекательным внешним видом.
- Решения застройщиком задачи по вмещению в дом как можно большего количества квартир, поэтому площадь квартир, относящихся к категории стандартного жилья — небольшая, площадь кухни составляет не более 8 кв.м., а иногда покупателю предлагается кухня — ниша. Высота потолка в таких квартирах — 2,5, иногда 2,7 метра.
- Отсутствия внутренней отделки жилых помещений. Правда, все чаще на рынке появляются предложения со стандартной, муниципальной отделкой, однако это не означает, что покупатель будет избавлен от необходимости делать ремонт. Заделывать щели и исправлять огрехи все равно придется.
- Применения при строительстве недорогих стройматериалов.
- Минимального набора инфраструктуры. Наземный паркинг с небольшим количеством машино — мест. Стандартное благоустройство придомовой территории. Внутренние нежилые помещения имеют стандартную отделку и не предполагают наличия дополнительных площадей для хозяйственных нужд жильцов.
В заключение хочется отметить, что сегодня, в условиях высокой конкуренции и понижения покупательской способности населения, ситуация в сегменте стандартного жилья стала меняться. Застройщики, чтобы привлечь покупателя, вынуждены повышать привлекательность своих объектов путем введения в сегмент стандартного жилья элементов, присущих жилью комфорт — класса. Увеличивается количество парковочных мест, улучшается качество стройматериалов, расширяется инфраструктура. Поэтому покупателю есть простор для выбора. Как есть простор и для способа покупки. Можно купить квартиру в ипотеку в уже построенном доме, на стадии строительства можно купить по договору долевого участия, а можно обменять вторичную квартиру на новостройку.