Договор ренты. Как получить надежные сведения.
Заключение договора пожизненной ренты – событие, способное коренным образом изменить качество жизни человека. Деньги в кошельке и на банковском счете, продукты в холодильнике, чистая квартира, патронаж, забота и внимание – договор ренты дает возможность одинокому пожилому человеку стать обладателем всех этих благ. Конечно, в случае, если он заключен с соблюдением всех прав и привилегий получателя ренты.
Любое серьезное дело, а заключение договора ренты, безусловно, таким и является, следует начинать с получения о нем точной и правдивой информации. Но где ее получить? Основные положения договора ренты изложены в главе 33 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта глава называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Она отвечает на вопросы о сути этих договоров, их форме и обязательных условиях, дает разъяснения о праве залога на имущество, ответственности сторон, размерах ренты и объему содержания.
Однако даже после тщательного изучения юридических основ, у человека, желающего заключить договор ренты, остается множество вопросов, которые касаются процедуры заключения договора, механизма назначения выплат, особенностей взаимоотношений получателя и плательщика ренты, не говоря уже о вопросах, связанных с его личной ситуацией. И на все вопросы нужен ответ. Ответ правдивый и полученный из солидного источника.
Что может послужить таким источником? Можно обратиться за разъяснениями к юристам, можно — к специалистам в вопросах сделок с жилой недвижимостью, а можно посетить компании, которые специализируются именно на заключении договоров пожизненной ренты. Главное, получить как можно больше информации, тщательно ее взвесить и на ее основании принять решение о необходимости заключения договора.
Почему целесообразно посетить компании, которые заключают договоры ренты? Потому что даже хорошие юристы не всегда сталкивались в своей практике с договорами пожизненной ренты, и поэтому отвечать на вопросы они будут только с точки зрения буквы закона. Специалисты по сделкам с недвижимостью чаще всего в своей работе сталкиваются с договорами купли-продажи и мены, а их знание о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением чаще всего ограничивается только правилами их оформления. Что же касается компаний, то они, как правило, обладают не только юридическими знаниями о договорах ренты и правилах их заключения, но обширной практикой ведения таких договоров после их заключения.
Но тут есть одно «но»! Компания должна быть надежной, компетентной, и, главное, заботящейся о правах пенсионеров, заключивших с ней договор. Поэтому, прежде чем позвонить в компанию, или нанести визит в ее офис, следует собрать о ней как можно больше сведений. Каков стаж ее работы? Насколько открыта компания для общественности? Какие услуги и привилегии предоставляет она пенсионерам, заключившим с ней договор?
К примеру, одна из старейших московских организаций, которая занимается заключением договоров пожизненной ренты – «Жилсоцгарантия» — имеет 21-летний стаж работы, постоянно проводит Дни открытых дверей, во время которых ведет большую разъяснительную работу о преимуществах договоров пожизненной ренты и является постоянным участником форума – выставки «50 плюс. Все плюсы зрелого возраста». Ее деятельность отмечена дипломом Российского фонда защиты прав потребителей «За вклад в формирование цивилизованного потребительского рынка в России».